こんにちは。たむ(@tamumat1111)です。新築戸建てを計画中です。
私は注文住宅の購入を考えています。
できるなら高性能住宅にしたいと思っています。
今回は、小ネタです。
Xのまつさんの投稿を見ての記事です。
これからお金のかからない家を建てる人は、優先順位を間違えずに家づくりをして欲しいという趣旨のポストです。
最低限の条件として、
・許容応力度計算の耐震等級3
・断熱は断熱等級6（HEAT20 G2）
・気密はC値1以下（できれば0.5以下）
・樹脂サッシペア（できればトリプル）
・全棟気密測定の会社
・メンテしやすい1種換気or考えられたその他換気
・太陽光発電5kw以上（蓄電池はできれば）
・オール電化（こだわりガスは全然OK）
・メンテが少ない外装
・メンテが少ない白蟻対策
これらをクリアした上で、好きなデザインなど自分の希望を追加していこうという内容です。
これらをクリアしておくと、将来的にも費用が掛かりづらく、「家にお金をかけなくて済む」ということ。
将来お金がかかる覚悟があれば、これらをクリアしていなくても構わないという意味でもあります。
他にどうしても優先したいことがあれば、そこは自分の選択なので、覚悟して進んでいけばいいと思います。
最低限の条件をクリアする目安として建築費3000万円前後とありますので、この金額をクリアできそうな宮城県の工務店をリストアップしてみよう、という趣旨の記事です。
建物面積は30坪前後を想定しています。
似たような記事は以前も上げていますので、それの焼き直しに近いです。
金額については、2025年1月現在調査時点のものです。今後もインフレが続いていけばこの金額も古いものになってしまいます。
ちなみに、ハウスメーカーはどうなのかというと、
・全棟気密測定
・許容応力度計算
・メンテが少ない白蟻対策
これらをクリアできている所をまず探していくと、いくつかありそうです。
これら3つの条件でだいぶ絞り込めるという意味です。
一条工務店、土屋ホームあたりはクリアできてそうです。
もう少し調べてみます。
以下、工務店のリストです。
パズルハウス株式会社
宮城県東松島市野蒜ケ丘２丁目３４番地２
https://pzlhouse.jp/
・許容応力度計算の耐震等級3⇒要望により対応可
・断熱は断熱等級6（HEAT20 G2）⇒要望により対応可
・気密はC値1以下（できれば0.5以下） ⇒全棟1.0クリア
・樹脂サッシペア（できればトリプル）⇒全棟樹脂ペア以上
・全棟気密測定の会社 ⇒全棟測定
・メンテしやすい1種換気or考えられたその他換気 ⇒要望により対応可
・太陽光発電5kw以上（蓄電池はできれば）⇒要望により対応可
・オール電化（こだわりガスは全然OK） ⇒要望により対応可
・メンテが少ない外装 ⇒要望により対応可
・メンテが少ない白蟻対策⇒要望により対応可（ホウ酸処理実績有り）
施主ごとにオリジナル仕様を作り上げ、標準仕様はほとんどない同社ですので、要望に柔軟に対応します。その分追加費用はかかることになりますが、30坪前後でこの仕様をクリアするだけで3000万円を超えることはないと思います。
有限会社鎌田工務店
仙台市泉区将監4-21-10
https://www.kamata-k.jp/
・許容応力度計算の耐震等級3⇒全棟標準
・断熱は断熱等級6（HEAT20 G2）⇒全棟標準
・気密はC値1以下（できれば0.5以下） ⇒目標値0.5以下
・樹脂サッシペア（できればトリプル）⇒全棟樹脂トリプルガラス標準
・全棟気密測定の会社 ⇒全棟測定
・メンテしやすい1種換気or考えられたその他換気 ⇒要望により対応可
・太陽光発電5kw以上（蓄電池はできれば）⇒要望により対応可
・オール電化（こだわりガスは全然OK） ⇒全棟標準
・メンテが少ない外装 ⇒要望により対応可
・メンテが少ない白蟻対策⇒要望により対応可（要確認）
新住協マスター会員であり、全棟燃費計算が特徴。
設計料・諸費用・消費税込目安で30坪2460万円前後～との記載があります（https://www.kamata-k.jp/original6）ので、価格は頑張っている印象。
白蟻対策については情報がありませんので、要確認になります。要望すればホウ酸処理など可能かと思います。
アサヒアレックス東日本株式会社
仙台市太白区長町南4丁目11-18 2F
https://sendai.asahi-alex.co.jp/home/
・許容応力度計算の耐震等級3⇒全棟標準
・断熱は断熱等級6（HEAT20 G2）⇒要望により対応可
・気密はC値1以下（できれば0.5以下） ⇒目標値0.5以下
・樹脂サッシペア（できればトリプル）⇒全棟樹脂トリプルガラス標準
・全棟気密測定の会社 ⇒全棟測定
・メンテしやすい1種換気or考えられたその他換気 ⇒要望により対応可
・太陽光発電5kw以上（蓄電池はできれば）⇒要望により対応可
・オール電化（こだわりガスは全然OK） ⇒要望により対応可
・メンテが少ない外装 ⇒要望により対応可
・メンテが少ない白蟻対策⇒要望により対応可（ホウ酸処理可）
自分が選んだ会社ですね。
断熱性はHEAT 20 G1以上を選択できます。
価格は毎月変動していますが、自分が確認した時点では設計料・諸費用・消費税込で30坪3000万円は切っています。
株式会社あいホーム
宮城県富谷市大清水1-31-6
https://aihome.biz/
「極ZEHの家」の場合
・許容応力度計算の耐震等級3⇒要望により対応可
・断熱は断熱等級6（HEAT20 G2）⇒全棟標準
・気密はC値1以下（できれば0.5以下） ⇒平均0.3
・樹脂サッシペア（できればトリプル）⇒全棟樹脂トリプルガラス標準
・全棟気密測定の会社 ⇒全棟測定
・メンテしやすい1種換気or考えられたその他換気 ⇒全棟標準（パナソニック1種換気）
・太陽光発電5kw以上（蓄電池はできれば）⇒全棟標準
・オール電化（こだわりガスは全然OK） ⇒要望により対応可
・メンテが少ない外装 ⇒全棟標準？（KMEW光セラorニチハFuge）
・メンテが少ない白蟻対策⇒要望により対応可（要確認）
年間200棟を超える着工棟数の地方の大型ビルダー。
外装や設備などの仕様の選べる選択肢が少なく、価格を抑えることに力を入れている。
ハイエンド仕様の商品「極ZEHの家」では最低限の条件をクリアしていると思われる。
価格は全て込で参考プラン31坪2729万円であることを確認。（2024年12月時点）
太陽光7.00kW搭載ももちろん込。ちなみにevoltz制震ダンパーも標準搭載。
棟数が多いビルダーのため標準仕様外に対応できるかは要確認。
白蟻対策については情報がありませんので、要確認になります。
以上になります。追加があればまた更新していきます。
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